Als je een woning op het oog hebt, zie je het vaak al helemaal voor je: een luxe fauteuil in de hoek, je favoriete schilderij aan die wand waar het zonlicht zo mooi op valt….. Plannen maken doen we graag en het zelf creëren van een sfeervolle en comfortabele ruimte waar je je als een vis in het water voelt, is altijd een leuke uitdaging. Voordat je de aankoop daadwerkelijk doet, is het belangrijk om aan één belangrijke stap niet voorbij te gaan: de bouwtechnische keuring.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring, ook wel een bouwkundige keuring genoemd, is een controle waarbij de staat van de woning in kaart wordt gebracht. Dat de kozijnen geverfd moeten worden, dat kun je allicht zelf vaststellen, maar andere gebreken of achterstallig onderhoud zijn voor potentiële kopers vaak een stuk lastiger te zien. Een bouwtechnische keuring wordt door een bouwkundig ingenieur uitgevoerd. Hij of zij neemt het ontwerp, de constructie en het onderhoud van het pand nauwkeurig onder de loep. In Van Alfen ingenieurs vind je een professioneel en onafhankelijk bureau.
Een bouwtechnische keuring is een visuele keuring
Het is belangrijk om te onthouden dat een bouwtechnische keuring een visuele keuring is en tevens een momentopname betreft. Stel je bijvoorbeeld voor dat er zich in de woning kwetsbare plekken vinden die bij hevige neerslag tot lekkage zouden kunnen leiden. Laat je jouw potentiële droomwoning in een droge zomerperiode keuren, dan is dat ook voor een professional nauwelijks vast te stellen. Daarnaast zijn niet alle onderdelen van een woning (geheel) zichtbaar voor een expert. Denk bijvoorbeeld aan riolering en fundering.
Het beste moment om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren
Heeft de expert de bouwtechnische staat van jouw toekomstige woning zorgvuldig bekeken? Dan levert hij je een overzichtelijk rapport waarin je terugleest welk onderhoud er eventueel nodig is en op welke termijn dit zou moeten plaatsvinden. Een bouwkundige keuring laten de meeste mensen uitvoeren alvorens ze een bod uitbrengen. Weten waar je op biedt kan je een stevigere onderhandelingspositie opleveren. In razend drukke huizenmarkten, zoals in de Randstad, is hier vaak wel heel beperkt de tijd voor.
Het keuringsrapport als ontbindende voorwaarde
Zijn er meer gegadigden en wil je deze woning niet door je vingers zien glippen? Dan kun je er ook voor kiezen om eerst een bod te doen en direct een keuring in te plannen. Je weet dan natuurlijk nog niet zeker of je wel in aanmerking komt voor de koop, maar je kunt zelf het beste afwegen of je dit risico de moeite vindt of niet. Het is ook verstandig om de uitkomst van een dergelijk rapport dan op te laten nemen als ontbindende voorwaarde.
Binnen 48 uur inzicht in de staat van de woning die jij op het oog hebt
De bouwtechnische keuring helpt je om in grote lijnen inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning die je op het oog hebt. Laat je de keuring door Van Alfen Ingenieurs uitvoeren, dan heb je het rapport doorgaans binnen 48 uur binnen. In het rapport vind je de kosten duidelijk uitgesplitst in directe kosten, kosten op de termijn en woningverbetering.
